Wanneer moet je een plaatsbeschrijving opmaken?

Kort antwoord

Een plaatsbeschrijving maakt u op bij het begin van de huur, op het einde van de huur en vóór werken die een aanpalend pand kunnen beschadigen. Het beste moment is de dag van de sleuteloverdracht, met beide partijen aanwezig.

**Wanneer moet een plaatsbeschrijving bij intrede gebeuren?** Tijdens de eerste maand dat de woning bewoond wordt, of tijdens de eerste vijftien dagen bij een huur van minder dan een jaar. In de praktijk plant u het best op de dag van de sleuteloverdracht, voordat de huurder meubels binnenbrengt.

Bij uittrede

**Wanneer maakt u de uittredebeschrijving op?** Op het moment dat de woning leeg en schoongemaakt is, vóór de sleutels definitief teruggaan. De expert vergelijkt dan ruimte per ruimte met het intredeverslag en maakt het onderscheid tussen normale slijtage en huurschade, zodat de huurwaarborg correct wordt vrijgegeven.

Vóór bouwwerken

**Wanneer is een plaatsbeschrijving vóór werken nodig?** Vóór de eerste werken starten, dus vóór afbraak, onderkeldering, funderingswerken of een gevelrenovatie naast een ander gebouw. Wie achteraf pas laat vastleggen, kan niet meer aantonen welke barsten er al waren.

Bij verkoop en oplevering

Bij een verkoop leggen sommige eigenaars de toestand vast op de dag van de akte, zodat koper en verkoper achteraf niets betwisten. Bij een oplevering van nieuwbouw gebeurt hetzelfde vóór de overdracht van de sleutels.

Hoe snel kan het

**Hoe snel kan een expert ter plaatse zijn?** Standaard plannen wij binnen twee tot vijf werkdagen in de provincie Antwerpen. Bij een dringende intrede of uittrede is spoed binnen 24 uur mogelijk, ook in de avond of op zaterdag, met een toeslag van 25 procent. Het volledige fotorapport ontvangt u digitaal binnen 48 uur na het bezoek.

Wat u klaarzet

• Alle sleutels, badges en poortopeners
• Toegang tot kelder, garage, berging en tuin
• De meterstanden van elektriciteit, gas en water
• Het huurcontract en, bij een uittrede, het intredeverslag

Met die gegevens verloopt het bezoek vlot en is het verslag meteen volledig.