Normale slijtage of huurschade: wat betaalt de huurder?

Kort antwoord

De huurder hoeft **niet** te betalen voor normale slijtage, ouderdom of overmacht. Hij is wel aansprakelijk voor schade die ontstaat door verkeerd gebruik, nalatigheid of een ongeval. De vergelijking tussen de intredende en uittredende plaatsbeschrijving toont welke kant het uitvalt.

Voorbeelden van normale slijtage

• Lichte verkleuring van verf of behang door zonlicht
• Licht gesleten parket op looppaden na jaren bewoning
• Losgekomen voegen door ouderdom
• Een beperkt aantal kleine gaatjes van schilderijen (afhankelijk van het contract)

Voorbeelden van huurschade

• Diepe krassen of brandplekken in de vloer
• Barsten in tegels of een sanitair toestel door een val
• Schimmel door gebrekkig verluchten
• Grote vlekken, gaten of zelf aangebrachte verf in afwijkende kleuren zonder toestemming
• Kapotte deuren, klinken of keukenkasten

Waarom de duur van de huur telt

Hoe langer iemand ergens woont, hoe meer slijtage normaal is. Een vloer na negen jaar beoordelen we anders dan na één jaar. Een goede expert houdt rekening met leeftijd en levensduur van materialen.

De rol van de plaatsbeschrijving

Zonder gedetailleerde beschrijving bij de intrede is er geen vergelijkingspunt. PB Expert beschrijft per ruimte de toestand van vloeren, muren, plafonds, ramen, deuren, sanitair en toestellen, met foto's. Bij de uittrede wordt elke wijziging objectief vastgesteld, wat discussies over de huurwaarborg sterk beperkt.

**Twijfel over schade of slijtage?** Laat een onafhankelijke uittredende plaatsbeschrijving opmaken in Antwerpen: bel +32 469 14 84 08 of [vraag een offerte aan](/contact).