Geen plaatsbeschrijving? Dit zijn de gevolgen voor huurder en verhuurder

Kort antwoord

Is er bij de start van een woninghuur in Vlaanderen geen plaatsbeschrijving opgemaakt, dan wordt de huurder vermoed het pand te hebben ontvangen **in dezelfde staat als waarin hij het verlaat**. Voor de verhuurder wordt het daardoor zeer moeilijk om schade te bewijzen en in te houden op de huurwaarborg.

Een plaatsbeschrijving is verplicht

Het Vlaamse Woninghuurdecreet verplicht huurder en verhuurder om een omstandige plaatsbeschrijving op te maken, tegensprekelijk (beide partijen aanwezig of vertegenwoordigd) en op gemeenschappelijke kosten. Dat gebeurt vóór of tijdens de eerste maand van de huur. Het verslag wordt bij het huurcontract gevoegd en mee geregistreerd.

Gevolgen voor de verhuurder

• U kunt moeilijk aantonen dat een kras, vlek of defect er bij de start niet was.
• Een inhouding op de huurwaarborg wordt snel betwist en kan voor de vrederechter eindigen.
• Foto's op uw gsm zonder datum en handtekening van de huurder hebben weinig bewijswaarde.

Gevolgen voor de huurder

Op het eerste zicht lijkt het voordelig, maar ook de huurder loopt risico: bestaande gebreken (een barst in een tegel, een defecte kraan) staan nergens beschreven. Ontstaat er discussie, dan is er geen neutraal document dat uw gelijk bewijst.

Kan het nog achteraf?

Ja. Binnen de eerste maand kan elke partij de andere vragen om alsnog een plaatsbeschrijving op te maken. Weigert de andere partij, dan kan de vrederechter een deskundige aanstellen. Wacht dus niet: hoe later, hoe minder het verslag de begintoestand weergeeft.

Hoe vermijdt u dit?

Laat de plaatsbeschrijving opmaken door een onafhankelijke expert. PB Expert beschrijft elke ruimte systematisch met foto's, meterstanden en sleutels, en beide partijen tekenen ter plaatse. De kosten worden 50/50 gedeeld.

**Snel ingepland in Antwerpen?** Bel +32 469 14 84 08 of [vraag uw plaatsbeschrijving aan](/contact).